Cabinet Viagers Lapous

vendredi 25 novembre 2011

Acheter ou vendre en viager : une solution face à la crise ?

Parce qu’elles cumulent les avantages tout en limitant les risques, les transactions viagères ont la cote. Face à la crise, certains y voient en effet un moyen astucieux de se constituer un patrimoine tandis que d’autres profitent de l’occasion pour compléter leur retraite

Le regain d’intérêt pour le viager
Ce n’est un mystère pour personne, la crise économique et financière a chamboulé les projets de nombreux épargnants. Echaudés par les soubresauts de la bourse, beaucoup d’investisseurs se sont naturellement tournés vers l’immobilier en général, le viager en particulier. La raison est simple : en temps de crise, acheter un bien en viager présente moins de risques et plus d’avantages qu’un placement financier.

De sérieux atouts pour les investisseurs
Avec un viager, on ne risque pas de voir ses actifs fondre comme neige au soleil : on devient propriétaire et on le reste. On évite aussi les volte-face des banques et la contraction du crédit qui va avec. Résultat : on se constitue un patrimoine immobilier avec un investissement initial modéré, sans formalités, sans frais de gestion ni intérêts bancaires. Et dans le meilleur des cas, on réalise une bonne affaire.

Une source de revenus complémentaire pour les vendeurs
Mais pour ce faire, encore faut-il que des vendeurs y trouvent leur compte. Et c’est le cas : en vendant leur bien en viager, de nombreux retraités complètent leur pension et améliorent leur quotidien tout en conservant leur cadre de vie. Outre le bouquet qui représente généralement 20% de la valeur du bien, la rente viagère, indexée sur le coût de la vie et bénéficiant d’une fiscalité attractive, leur permet en effet d’envisager la retraite avec sérénité. Par les temps qui courent, c’est important.

REF 11 783: METRO DUROC

Ideal Placement
Rue du cherche-midi, superbe appartement de récéption de 90m² avec Terrasse de plein pied de 23m², au calme et sans vis à vis, au sixième et dernier étage d'un immeuble moderne de grand standing. Parking et cave.

Occupé: Femme 73 ans
Bouquet: 175 000 euros

Rente: 4 500 euros

Ref 11 777 - 16ème - Métro Mirabeau

Beau 3 pièces, 53m², dans bel immeuble ancien, au 5ème étage avec ascenseur.
Occupé Femme: 74 ans
Bouquet: 95 000 euros
Rente: 1 700 euros



REF.11788 - VENTE A TERME LIBRE

RARE LIBRE 16ème arrondissement
entre Etoile et Place Victor Hugo
Beau 3 Pièces 82 m² avec 2 chambres
dans immeuble standing + Parking
IDEAL INVESTISSEUR pour LOCATION MEUBLEE
Comptant: 350.000€ + 4000€ / mois limité à 12 ans
ou
Comptant: 350.000€ + 3500€ / mois limité à 15 ans

mardi 29 mars 2011

Vente à terme LIBRE DANS UN AN

PROCHE ST-MAIXENT L’ECOLE

Très belle maison de maître 160m² au sol sur 3 niveaux.
Grande entrée, vaste salon-salle à manger. Très grande cuisine et arrière cuisine, WC.
A l’étage : 3 chambres, salle d’eau, une très grande salle de bain. WC séparé.
Au-dessus : grand grenier aménageable.
Dépendances avec un appartement d’environ 80m², piscine, boxes à chevaux, terrain de tennis.
Le tout sur 5 ha environ avec étang.

VERSEMENT COMPTANT : 260.000 €
MENSUALITES : 1900€ (limités à 15 ans)

Vente à Terme LIBRE - SARTHE

Entre LA FERTE BERNARD, MONTMIRAIL et AUTHON DU PERCHE. A 30kms de NOGENT LE ROTROU. A 160kms de PARIS, par l’autoroute A11. A 15kms de la sortie n°5.

Deux maisons de village sur un terrain de 796m² clos de murs et de haies.
- une maison de 120m² sur deux niveaux, composée au rez de chaussée : entrée, salon avec cheminée et insert, salle à manger avec cuisine ouverte, buanderie et salle d’eau/wc. A l’étage, une pièce ouverte bureau/salon, deux chambres et une SDB, wc séparé. Rangements. Grenier isolé et aménageable. Cave voûtée en terre battue.
- l’autre maison de 56m², du style jardin d’hiver, avec un grenier. Les maisons donnent sur un jardin fleuri, pavé au centre, une autre partie du jardin en pelouse, des arbres fruitiers et beaucoup de plantes viennent compléter ce havre de paix.
Dépendances : un bûcher, un atelier, un abri de jardin.

VERSEMENT COMPTANT : 100.000€.
MENSUALITES : 900€ , limités à 12 ans Vendu par une femme de 80 ans

Paris 5ème – Métro CENSIER-DAUBENTON - RARE

Proche de MONGE/ Quartier MOUFFETARD
Dans bel immeuble récent
Beau 4 pièces 77 m² Loi Carrez, avec cave et parking
OCCUPE Femme 80 ans
BOUQUET : 225.000 €
RENTE VIAGERE MENSUELLE : 2 500€  
payable sur 2 Femmes de 78 ans et 80 ans



mardi 22 mars 2011

viager - 92170 VANVES

Dans un immeuble des années 60, au 5ème et dernier étage avec ascenseur, un appartement traversant d’environ 55m² avec un balcon sur cour, composé de deux pièces principales, une cuisine équipée, SDB et WC séparé, deux grand placards de rangement. Un emplacement de parking et une cave.
OCCUPE : par une FEMME de 80 ans .
BOUQUET : 75.000€
RENTE VIAGERE MENSUELLE : 1.450€.

viager-92400 COURBEVOIE

Proche de la gare (Becon-les-Bruyères), dans un immeuble ancien ravalé depuis 2ans, au 5ème et dernier étage (sans ascenseur, mais avec possibilité d’en installer un), un appartement traversant d’environ 62m² avec un balcon sur rue, composé de trois pièces principales, une cuisine équipée, SDB et WC séparé, grand dressing. Une cave. Un débarras au rez de chaussée du bâtiment sur cour.
OCCUPE : par une FEMME de 78 ans .
BOUQUET : 65.000€
RENTE VIAGERE MENSUELLE : 1.550€.

RARE, VIAGER LIBRE DANS DEUX ANS

VALLEE DE LA BIEVRE

SITUE EN ZONE PROTEGEE, NON CONSTRUCTIBLE.Propriété d'exception située entre BIEVRES et la FORET DOMANIALE DE VERRIERES, dans un parc clos de 9943 m² , paysagé et boisé, avec étang et jardin potager.

L’ensemble est composé : - d’une maison de « Maître » de 385 m² habitables, sur deux niveaux. - de dépendances, garage et hangar, surface au sol de 475m².
Les parcelles à vendre sont en zone N, du plan d’urbanisme local. Le C.O.S. de la commune quant à cette zone permet un développement des surfaces des diverses dépendances.
OCCUPE: par une Femme de 77 ans et un Homme de 88 ans .
BOUQUET : 785.000€
RENTE VIAGERE MENSUELLE : 7.200€.

VIAGER LIBRE-91390 MORSANG/ORGE

IDEAL INVESTISSEMENT

Local professionnel en rez de chaussée, surface 470 m², composé d’un bureau d’accueil, une pièce d’archives, un vestiaire avec SDE, WC séparés, un local technique, un local avec accès au quai de chargement, deux grandes caves.
Occupé par une boucherie en gros.
Bail commercial en cours, se terminant en mai 2015, prochaine indexation en mai 2012.
Revenu locatif annuel : 23.325 € H.T.
VENDU par une FEMME DE 86 ans.
VIAGER LIBRE,
par la perception des loyers
Bouquet : 90.000 €.
Rente mensuelle : 2.500 €.
 

jeudi 6 janvier 2011

Ref. 11739 - Paris 18ème

Beau 3 pièces, 56 m² avec entrée, salon, salle à manger, cuisine, douche et WC séparé. Parquet. Cave.
Dans bel immeuble au 1er étage sur rue calme, ascenseur.


Occupé : Femme 86 ans
Bouquet : 95 000 euros
Rente mensuelle : 1 950 euros


Vendu

jeudi 18 novembre 2010

Ref.22 729 - Exceptionnel - un morceau d’histoire -

Château renaissance classé monument historique

sur un terrain de 40 hectares avec dépendances, ferme, 2 lacs, verger, etc.à 1 h 30 de Paris, à proximité d’Angers


Occupé Homme 86 ans
Comptant : 2 300.000 €
Mensualité : 21.000 € limitée à 15 ans.

jeudi 11 novembre 2010

Nouvelle Annonce: 136 m² dans une voie privée du XVIe

Ce beau duplex, situé au dernier étage d'un immeuble proche de la Maison de la radio, est au coeur du XVIe arrondissement de Paris. Dans une voie privée, il bénéficie d'une belle terrasse de 60 m², qui permet de profiter d'une  vue exceptionnelle et panoramique sur des espaces verts.Baigné de soleil, calme et sans vis-à-vis, il est composé d'un très grand salon de réception disposant de trois baies vitrées en rotonde, deux chambres et une salle de bains. Vendu en viager occupé par un homme de 88 ans.

localisation: Ranelagh
surface: 136m²
Bouquet de 835 000€
Rente mensuelle de 8500€

Vendu

contact: 0145542866 ou contact@viagers-lapous.com






Viagers Lapous fête son 30ème anniversaire

jeudi 6 mai 2010

Réflexion sur le marché immobilier du viager

Durant plusieurs mois, Hervé LAPOUS, spécialiste du viager depuis 1980, vous expliquera :

  • comment et pourquoi le viager s'est offert une nouvelle notoriété
  • pourquoi les transactions en viager sont-elles aussi faibles en France, alors qu'une demande croissante émane de la part des vendeurs
  • la garantie du paiement des rentes viagères
  • la vente à terme
  • l'expertise d'un viager

vendredi 18 décembre 2009

La vente à terme, un autre type de viager


Hervé Lapous s’interroge sur le principe de la vente à terme, une sorte de viager, à une différence près : la rente mensuelle est limitée dans le temps, en moyenne à 10 ou 15 ans. Spécialiste du sujet, Hervé Lapous nous explique ce type de transaction, encore assez marginal dans l’univers immobilier.


Un de nos lecteurs, Hervé, s’interroge sur la vente à terme :
Bonjour,
propriétaire d’une maison de village dans l’Aude, j’aimerais connaître le maximum de renseignements sur la vente à terme.
Quels sont les avantages et les inconvénients pour le vendeur ?
Le bouquet de départ doit-il être important ?
Les mensualités sont-elles soumises à une durée moyenne dans le temps?


Il faut tout d’abord savoir que la vente à terme est une sorte de viager. Et le viager, tout le monde connaît. Le film du même nom avec Michel Serrault et la croustillante anecdote du malheureux notaire qui acheta son logement à Jeanne Calment ont contribué au mythe de cette pratique immobilière, mais aussi à sa mauvaise image. Agent immobilier spécialisé dans le viager, Hervé Lapous a donc eu l’idée de proposer une autre option à ses clients : la vente à terme.

Maison à part : Quelle est la différence entre un viager et une vente à terme ?

Hervé Lapous : Contrairement au viager, dont la rente dure jusqu’au décès du vendeur, la vente à terme est en fait une vente à crédit du bien. Elle est limitée dans le temps. L’acquéreur sait d’emblée combien de temps il va payer la rente mensuelle qui s’étire, en moyenne, sur dix à quinze ans. Toutefois, comme pour le viager, le vendeur bénéficie d’un droit d’habitation jusqu’à la fin de sa vie.

MAP : Quels sont les avantages de la vente à terme pour le vendeur?

H. L. : Ce mode de transaction présente trois principaux avantages pour le ou les vendeurs : si celui-ci décède avant l’échéance des rentes, il doit savoir que ses enfants héritent de ses mensualités. Autre bonne raison de contracter une vente à terme plutôt qu’un viager, la rente mensuelle n’est pas imposable car il s’agit d’un crédit sur la résidence principale. En outre l’indexation de la rente est fixée sur le coût de la construction qui est actuellement de 5,5% alors que le viager classique n’est qu’à 2,5%. Enfin, le vendeur sait que l’acquéreur ne va pas spéculer sur sa mort, puisque les rentes mensuelles ne sont pas établies en fonction de sa durée de vie.

MAP : Quels sont les inconvénients de la vente à terme pour le vendeur?

H. L. : Si chaque situation est à étudier au cas par cas, le vendeur devra en général être assez âgé pour que les acquéreurs puissent espérer avoir leur bien peu de temps après la fin du versement des rentes. L’espérance de vie continuant d’augmenter, un acquéreur signera plus facilement avec une personne qui vend à 80 ans qu’avec une autre, "seulement" âgée de 70 ou 75 ans.

MAP : Quels sont les avantages de la vente à terme pour l’acquéreur ?

H. L. : L’acquéreur n’a plus le risque de perdre tout son argent dans ce type de transaction puisqu’il connaît d’avance le prix de revient du bien, à peu de chose près. Comme il suit l’indexation fixée sur le prix de la construction, ce coût ne peut pas varier au delà de 10% maximum.

MAP : Quelles sont les garanties pour le vendeur ?

H. L. : Les garanties sont les mêmes que pour le viager, en l’occurrence : une hypothèque de premier rang. Un système qui permet au vendeur, en cas de non paiement de la mensualité par l’acquéreur, d’annuler la vente et de récupérer la pleine propriété de son bien.

MAP : Le bouquet de départ doit-il être important ?

H. L. : Comme pour le viager, la mise de départ, également appelée "bouquet" d’une vente à terme est calculée en fonction de l’âge du vendeur. Elle s’échelonne, en général, entre le quart et le tiers du prix total du bien. A noter que plus le vendeur est âgé, plus le bouquet de départ sera élevé.

MAP : Quelles taxes continuent d’être facturées au vendeur ?

H. L. : Le vendeur est assimilé à un locataire. De ce fait, il paye les trois quarts des charges locatives, les ordures ménagères présentes sur son avis d’imposition et la taxe d’habitation. En revanche, c’est à l’acquéreur de verser l’impôt foncier, d’assurer les charges de la copropriété et l’ensemble des gros travaux du logement.

Source: Maison à part (07-09-2009)